Вам предлагается возможность инвестирования и получение пассивного дохода в полном понимании этого термина. Недвижимость – всегда остается одной из главных составляющих инвестиционного портфеля, а недвижимость в странах «старого света» является привлекательным вложением по многим показателям.

Если перечислить преимущества данного вида инвестирования, то на первом месте можно поставить ликвидность, стабильность данного региона и постоянный рост цен в данном секторе. На данный момент мы предлагаем инвестировать в одну из самых привлекательных стран Западной Европы – Великобританию.

Рынок недвижимости Англии является одним из самых привлекательных и стабильных в Европе. Цены на недвижимость, как в самом Лондоне, так и его окраинах постоянно растут, и эта тенденция сохраняется. В 2014 году рост составил 19.3%, более чем в два раза выше прогнозов экспертов, в 2015 году рост составил 16% и на сегодняшний день цены продолжают расти. При этом, спрос на недвижимость достаточно высок.

Последние события референдума “Brexit” вызвали много волнений, аналитики предвещают некоторые колебания экономики, но на рынке недвижимости в ближайшее время больших изменений не ожидается. Ведущие аналитики отрасли, а так же анализ предыдущих экономических спадов в стране показывает, что в случае спада экономики, процентная ставка по ипотечному кредиту будут уменьшаться, следовательно будет создана благоприятная ситуация для получение кредита по более выгодным процентам, что создаст более выгодные условия для покупки недвижимости и более выгодной сдачи ее в аренду. Кризис для инвестора – лучшее время! В случае если существенных изменений не произойдет, то ситуация стабилизируется, спрос вероятнее останется прежним с незначительным снижением. В случае стабилизации или снижения спроса, рост цен на недвижимость снизиться и по прогнозам займет свой нормальный уровень 5 – 10% в год. При этом необходимо отметить характерные особенности данного региона, цикличность событий в данном секторе выглядит довольно закономерно и стабильно просматривается с постоянной периодичностью. В течении 7 лет идет рост цен на недвижимость, затем происходит небольшой спад, в течении года, не более, затем цикл повторяется. Необходимо отметить, что цены на недвижимость растут ~ 7 лет, замерает рост примерно на 1 год, но цены на на аренду, постоянно растут! Другими словами, сегодня, рынок подошёл к концу семилетнего роста цен и сейчас самое время покупать!

Из нашей практики можно сказать, что продажа дома происходит в течение нескольких дней, редко это занимает большее время. Также стоит отметить, что последний объекты были сданы в аренду менее чем за день-два с момента выхода рекламы. Данные показатели свидетельствуют о ликвидности, как рынка продаж, так и аренды.

Подобная тенденция присутствует и на окраине Лондона, но с более умеренными ценами на жильё, что приводит к росту интереса к данному региону. По нашему мнению, заслуживает внимания пригород восточной части Лондона, средняя цена на дома в котором на текущий год составляет £318,000. Но также мы будем рассматривать не только окраины Лондона, но и близлежащие города. На сегодняшний день интересными являются такие города, как Southend-on-Sea, Chelmsford, Basildon, Greys, Romford, Dagenham, Barking и т.д. По последним данным, цена в вышеуказанных городах, в среднем, выросла на 20% в 2014 году и 17% в 2015.

Одним из главных преимуществ инвестирования в Англии, является использование заёмного капитала, который увеличивает инвестиционное плечо. В Англии предоставляется ипотечное кредитование до 80% от стоимости недвижимости, что позволяет увеличивать доход от инвестиций в недвижимость от 20% до 50% годовых на вложенный капитал.

Как правило, оформляется ипотека с ежемесячной выплатой только процентов по кредиту, а основной долг, тело кредита, выплачивается при продаже недвижимости. При такой структуре, доход от аренды покрывает расход на выплату процентов по ипотеке, содержанию объекта, а также позволяет получать ежемесячный доход.

Мы предлагаем инвестировать в недвижимость на окраине Лондона и за его пределами (в центральном Лондоне цены завышены, следовательно, вход в проект будет более высоким).

Нас интересуют города, находящиеся в пределах 10-20 миль от Лондона. Данная удалённость подразумевает, что используя общественный транспорт, дорога до центра города будет занимать не более 35-50 минут, что для данного региона является абсолютно приемлемым.

Приобретаемый объект недвижимости сдаётся в аренду  (как актив, постоянно генерирующий текущий доход), но главным является доход от роста стоимости недвижимости, получаемый при продаже объекта.

Для наглядности, рассмотрим дом, который нам предложили, в агентстве недвижимости в городе Basildon, пригород Лондона, примерно 35 минут до центра Лондона. В примере рассмотрен стандартный дом в интересующем нас регионе, все расчёты по ипотечному кредиту рассчитаны и получены под данный объект и подтверждены банком – который будет кредитовать покупку дома. Срок проекта составит 3 года. Весь период дом будет находиться в аренде, и давать ежемесячный доход, на протяжении всего периода. По окончании 3-х лет осуществляется продажа. Данный срок является оптимальным для проекта, но окончательное решение по продаже или дальнейшей аренде объекта будет приниматься инвестором.

Расчеты показывают, что даже при минимальном росте цены на недвижимость 10% в год, на вложенные деньги Вы получите от 23% до 35% годовых. После продажи дома, цена за 3 года, может вырости от 20 до 30% от первоначальной стоимости, а при сохранении нынешних показателей роста цен, можно рассчитывать и на 50%. Но даже если мы возьмем минимальный рост цены на объект в 20%, за 3 года (7% в год), то Вы получите 55% на вложенный капитал.